Het is al meer dan 15 jaar geleden dat voor het eerst de plannen voor ontwikkeling van de ‘Aloysius locatie’ aan de orde komen. Sinds die tijd zijn er meerdere keren initiatieven geweest om tot een zo mooi en toekomstbestendig mogelijke oplossing te komen. Deze zorgvuldigheid was en is noodzakelijk omdat deze locatie door alle betrokkenen wordt gezien als de laatste mooie locatie in het centrum, een zogeheten ‘gouden plek’. In het verleden is vaker voor geld gekozen als voor kwaliteit. In de toekomst levert kwaliteit meer op dan nu een zak met geld. Denk aan de beleving van winkelend publiek en toeristen.
Groot is dan ook onze verbazing dat B & W nu in een kort tijdbestek het mogelijk wil maken dat er een supermarkt op deze plek zal worden gebouwd. Wij hebben een aantal bezwaren tegen deze gang van zaken.
Ten eerste zal er gebouwd worden voor leegstand. De beoogde supermarkt zit nu nog aan het Martinusplein. Er is tot op heden geen gegadigde voor de invulling van het pand dat dan weg zal vallen.
Ten tweede zal met de keuze voor een supermarkt de indeling van de Aloysius locatie voor de komende decennia vast staan. En dat in een tijd dat er enorme verschuivingen in het consumentengedrag plaatsvinden. Dat de eigenaren van V&D en Blokker 10 jaar geleden niet konden voorspellen hoe deze verandering hun bedrijven zouden beïnvloeden is nog
enigszins te begrijpen. Maar om anno 2015 er nog blind vanuit te gaan dat er ook op het vlak van de supermarkten niet flink wat zal veranderen de komende periode is ronduit naïef. Om dan nu het laatste ‘pareltje’ van Losser op te offeren aan wat wellicht een langzaam uitstervend businessmodel is, getuigt niet van bijster veel inzicht. We gaan met dit plan toe naar een situatie waarbij we 4 grote supermarkten midden in het centrum op steenworp afstand van elkaar realiseren. Je hoeft geen geleerde te zijn om, met de opkomst van internet in het achterhoofd, te voorspellen dat dit geen lang leven beschoren zal zijn. De supermarkten zijn concurrenten van elkaar, geen aanvulling zoals een Aldi of Lidl zou zijn.
Ten derde zal diezelfde verplaatsing van consumenten richting het internet er waarschijnlijk helaas voor zorgen dat de middenstand in ieder geval al flink zal veranderen. Het is nu al
algemeen bekend dat er waarschijnlijk enkel voor de onderkant van de markt én als tegenhanger de gespecialiseerde bovenkant van de markt ruimte zal zijn voor fysieke winkels. De kans is dan ook zeer groot dat het winkelaanbod ook in Losser de komende periode flink zal veranderen.
De bouwbeurs afgelopen weekend in het gemeentehuis bevestigde het weer eens: er is een enorme vraag naar goedkope koopwoningen, huurwoningen, starters woningen en levensbestendige woningen, en dan vooral in en om het centrum. Het lijkt dan ook veel logischer om de Aloysius locatie hiervoor te gebruiken. Er zijn voorstanders voor behoud van de Aloysiusschool en inwoners die voor deze locatie een andere invulling op het oog hebben. Zoiets zou veel meer aansluiten op de behoeften van onze burgers dan de creatie van nog
meer winkelruimte, waarvan er reeds genoeg is in Losser. Sterker nog, er is reeds flink wat leegstand. En bij een tendens naar juist minder fysieke winkels is het waanzin om dit pareltje op te offeren aan dit korte termijn denken.
Door het plaatsen van een supermarkt op deze locatie krijgt Losser nooit een aantrekkelijk centrum. De ingang vanaf de Gronausestraat, die nu niet te merken is, wordt met de plaatsing van een supermarkt op deze locatie niet te repareren. Supermarkten staan er niet om bekend dat zij een mooie gevel hebben, hooguit een mooie ingang.
Als allerlaatste bezwaar kan dan de te verwachten verkeerschaos niet onbenoemd blijven. De huidige, vaak levensgevaarlijke, situatie op de kruising Gronausestraat/Brinkstraat (belevering Jumbo & Albert Heijn) zal kinderspel zijn, vergeleken bij wat er op de kruising Gronausestraat/Raadhuisstraat zal gaan gebeuren mocht dit onzalige plan doorgaan.
Woningcontingent kan geen probleem zijn, het is beter te verantwoorden om leegstaande locaties te hergebruiken dan dat er buitengebied wordt opgeofferd.
Vragen:
- Waarom geen totaalvisie voor de locatie?
- Verkeerssituatie…..
- Waarom bouwen voor leegstand?
- Waarom niet luisteren naar bewoners die voor een redelijke prijs in het centrum willen wonen?
Wat we nodig hebben is een werkgroep van raadsleden en betrokken burgers die de kaders bepalen waarbinnen de Aloysiuslocatie kan worden ontwikkeld.
Aan deze korte termijn politiek hebben wij nu in Losser geen behoefte.
Namens Platform Losser
Harry Bloemen, voorzitter.
