Sinds 2008 ligt aan de westzijde van Overdinkel het bestemmingsplan Geurmeij aan de Pastoor van Laakstraat. Het was de bedoeling hier 90 kavels voor koopwoningen te verkopen. In de 1e en 2e fase zijn slechts 18 kavels verkocht. Het college van Burgemeester & wethouders (B&W) heeft woensdag besloten de ongeveer 70 resterende kavels te verkopen aan stichting SprenghenParc.
Wat is de stichting SprenghenParc ?
Dit is een projectontwikkelaar uit Epe onder leiding van Ton Essenstam. Laat u niet misleiden door de term “stichting” in de naam. De stichting SprenghenParc is op een aantal locaties actief zoals Vaassen en Ugchelen, waar weinig voortgang te bespeuren is en wijze van uitvoering soms gaande het project wijzigt.
Waarom verkoopt de gemeente Losser de grond ?
De stichting SprenghenParc (of diens rechtsopvolger) moeten alle resterende kavels afnemen en betalen voordat de gemeente Losser met het bouwrijp maken van het gebied start. Hierdoor komt het geld vrij dat de gemeente er nu al ruim 12 jaar in heeft zitten.
Welke voorwaarden stelt de gemeente aan de stichting SprenghenParc ?
Alle woningen moeten als doelgroeponafhankelijke woning worden uitgevoerd. Dit zijn woningen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en met de mogelijkheid om extra slaapkamers met een badkamer op de verdieping te bouwen, zodat deze woningen geschikt zijn voor ouderen én jongeren.
Tevens moeten minimaal 10 woningen als starterswoning gebouwd worden met een vrij op naam-prijs onder de Nationale Hypotheek Grens. De NHG-kostengrens stijgt per 1 januari 2021 van € 310.000 naar € 325.000. Als er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd is de grens 6% hoger, namelijk € 344.500, in plaats van € 328.600 in 2020.
Als je een huis koopt is de grond onder en vlak om woning je eigendom. De rest van de grond, met uitzondering van de openbare infrastructuur, komt in een Vereniging van Eigenaren-constructie. Dit houdt dus in dat de eigenaren van de woningen een VVE bijdrage gaan betalen voor het onderhoud.
Wat gaat de stichting SprenghenParc doen ?
SprenghenParc heeft eind vorig jaar een presentatie gegeven en aangegeven dat rijwoningen voor senioren gebouwd worden en halfvrijstaande woningen.
Wat zijn de voetangels en klemmen bij deze verkoop ?
- Hoe lang duurt het voordat de laatste woning gebouwd is?
- Worden alle kavels wel bebouwd met “huis met tuin”. In Ughelen werden bungalows in de plannen vervangen door een driehoog appartementencomplex.
- Doelgroeponafhankelijke woningen zijn woningen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en met de mogelijkheid om extra slaapkamers met een badkamer op de verdieping te bouwen. Dit houdt in dat er woningen opgeleverd kunnnen worden met alleen een ingerichte begane grond en boven heb je alleen maar “ruimte”. Met andere woorden en wordt een dure woning opgeleverd met een “magere” (lees goedkope) uitvoering. Dit fenomeen doet zich ook voor bij “Wonen aan de Dinkel”.
Jimme Nordkamp (PvdA) roert zich vandaag al in de media (Tubantia)
De PvdA maakt zich zorgen om een aantal zaken en gaat hier vragen over stellen aan B&W :
- 72 woningen op de Geurmeij zet de verkoopmogelijkheden van bestaande woningen in Overdinkel onder druk.
- Komt er voorrang op de woningen voor inwoners van de gemeente Losser ?
- Wat zijn de verwachte verkoopprijzen van de woningen ?
- Gaan er zorgwoningen gebouwd worden ?
Tot slot
Op basis van het bovenstaande mag het duidelijk zijn dat het contract dat de gemeente Losser sluit met de stichting SprenghenParc “waterdicht” moet zijn om problemen, teleurstellingen en “verrassingen” in de toekomst te voorkomen.
